元宇宙房产崩盘，虚拟世界的真实危机

来源：青岛财经日报

4月9日，知名歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”冲上热搜，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个的领域。

2021年底，正是元宇宙领域十足火热之时，众多商业巨头纷纷宣布加入元宇宙的开发和建设，虚拟房地产也成了首要争夺目标。

所谓的虚拟地产是元宇宙中的房产。元宇宙中的每一块地都被赋予了其独一无二且不可复制的非同质化代币（NFT，即一段代码），并以此来区分每个地块和每笔交易。游戏开发商和玩家可以在平台上的一级/二级市场进行购买/出售，并将虚拟房产用于沉浸式的住宅或商业体验。

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，元宇宙每平方米土地成交价中位数在2021年一度升至6000美元。而目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90％。

2021年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

就在同一天，在美国虚拟平台Decentraland上，一块数字土地被卖出了243万美元(约合人民币1552万元)的高价，约合一平米售价2.7万元人民币。

除了林俊杰之外，美国饶舌天王史努比狗狗(Snoop Dogg)也入驻The Sandbox元宇宙，并在北京时间12月2日启动了Snoopverse土地销售，出售史努比狗狗虚拟房地产附近的土地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。

然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。Decentraland曾创下十三亿美元市值。Nonfungible网站相关数据显示，截至目前，Decentraland的总交易量已逾2.3亿美元，但七日交易量仅约10万美元。

今年以来随着种加密货币价格下跌，本就是击鼓传花的虚拟资产急剧贬值，之前火热的虚拟地产等网络炒房也跟着“血崩”了。

投资分析师高嘉介绍，作为在线虚拟世界平台，Decentraland提供在平台上购买虚拟土地、建造虚拟房屋等多种功能，基本相当于一个植入元宇宙概念的“沙盒游戏”。

高嘉指出，对于手握大量作品版权、自带曝光度与流量的文娱产业而言，布局元宇宙就像是顺势而为进行的产业联动，明星的扎堆入局，除了个人兴趣，也是新的生意经。元宇宙作为新的投资类目，能够为文娱产业带来营销突破口，而元宇宙与NFT的火热也离不开明星效应的助推。

高温速降 资本加速退场

WeMeta数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，发展至2021年，这一数字上涨至6000美元。然而风光之后，即便是作为全球最大的元宇宙地产销售平台，现如今Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

市场形势变化之下，用户同样“难逃一劫”。目前，林俊杰所持虚拟地产价值仅为约1万美元，浮亏91%。据平台提供的一周访问量数据，在价格暴跌之外，林俊杰的三块地访问人气“门可罗雀”。而与周杰伦关联的“幻影熊”，也呈现流动性相对匮乏，大幅度跌价状况。

与此同时，PeckShield监测显示，3月被盗NFT总金额约为1090万美元。此前，周杰伦曾通过个人社交账号发文，所持BAYC #3738 NFT（“无聊猿”NFT）被钓鱼网站所盗，按当时价格计算，该NFT价值超320万元。

据此前报道，迪士尼公司已撤销开发元宇宙战略的小型部门，该团队的大约50名成员都已失去工作，该部门负责开发 AR、VR 相关业务，包括基于迪士尼IP的虚拟游览、漫威相关内容等。微软也解散了成立不久的工业元宇宙团队的100多名成员。

“尽管市场经历高热，但整个元宇宙行业仍处于起步阶段，新概念、新形式层出不穷的同时，也展现出诸多不可控的风险与泡沫。”高嘉进一步指出，值得注意的是，对于元宇宙与NFT，国内目前尚未明确相应的交易方式与监督方式，市场不稳定，价格波动较大，因此对于元宇宙的投资应保持谨慎。